本報訊 (記者趙瑩瑩)儘管巨額土地增值稅的欠稅風波以國稅總局的表態告終,但那也許只是房企欠稅的冰山一角。今天,北京市地稅局公佈了最新一期欠稅名單,56家企業中涉“房”企業占了六成,稅種則包括土地增值稅、營業稅、耕地占用稅等。
  欠稅企業中34家涉“房”
  北京市地稅局的公告稱,此次公佈的欠稅企業,是截至2013年11月30日累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業或單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶,以及2009年12月後走逃、失蹤或其他經稅務機關查無下落的欠繳稅款的納稅人。
  記者統計了一下,56家企業中,直接涉及房地產的企業有34家,包括建築工程類公司10家、房地產開發公司19家、裝飾工程類公司4家,以及一家住宅合作社,占了總數量的六成。欠稅稅種則包括營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、城市房地產稅各類別。而欠款最少的是北京竟之盛拍賣信息咨詢有限公司,欠繳城鎮土地使用稅和房產稅共773.61元。
  欠稅冠軍已逾1.38億元
  根據市地稅局公佈的欠稅金額,北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首,欠稅稅種包括土地增值稅、營業稅等6類。
  記者查閱到,北京中地房地產開發有限公司曾於十年前開發過清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目。兩個項目均已建成,此後在北京房地產市場就罕有露面。2012年,其控股母公司湖北武昌魚有限公司,將中地48%的股份以1.06億元的價格轉讓給華普投資。 
  頗為奇怪的是,2010年,該公司就曾以7300多萬元的欠款列於欠稅榜首。三年過去了,不僅欠稅金額增加了近1倍,在北京市工商局的網站上2012年的年檢狀態顯示為“通過”。 “別的稅種不說,根據它兩個項目的開發情況,十年過去了,土地增值稅基本是已達到清算的條件了。”一位不願署名的業內人士私下分析。
  欠稅最多的是營業稅
  “不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件,如將預售的條件節點拖後,大項目分別領取預售證,等待現房或準現房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這隻能說是預繳稅後結算的制度結果。”這段話,是華遠地產董事長任志強此前對央視巨額土地增值稅報道中的一段回應。
  58億元的“欠稅”統計的確有瑕疵,但預徵制度給房地產企業留下了“合理避稅”的漏洞,確是事實。在19家欠稅的房地產開發公司中,欠繳最多的稅種是營業稅,達16家。
  欠稅企業多是“老賴”
  將欠稅之事公之於眾,對企業來說絕非好事。可值得註意的是,實際上,有多家企業已是多次上榜,如“欠稅冠軍”北京中地房地產開發有限公司,再如北京城建四建工程有限責任公司、北京全聯房地產開發有限公司、北京王府花園開發公司、北京首元房地產開發有限公司。
  為何欠稅企業頻頻變成“老賴”?“開發企業欠繳營業稅,應該是和現金流不足有關,或者將現金流用作它用。” 社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇表示。記者從開發企業瞭解到,和土地增值稅的預徵制不同,營業稅是基於營業收入的現時稅種,開發企業只要賣了房,產生了營業收入,就需要按照5%的稅率進行營業稅的繳納。
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